Qué necesitás para sumar una propiedad a Airbnb en Buenos Aires

Documentación y requisitos para CABA

Documento y datos de contacto del propietario.
Escritura o documentación que acredite la titularidad.
Poder o autorización de representación, cuando corresponda.
Consentimiento de los cotitulares, cuando corresponda.
Documentación societaria, si el titular es una empresa.
Cuenta miBA con el nivel de validación requerido.
Inscripción en el Registro de Alquileres Temporarios Turísticos.
Declaración jurada de seguridad y cobertura de responsabilidad civil.
Reglamento de copropiedad que no prohíba la actividad.
Notificación al consorcio.
Seguro de responsabilidad civil vigente para la actividad.
Certificado de inscripción exhibido en la propiedad.
Número de registro incluido en anuncios y reservas.
Registro de huéspedes y fechas de alojamiento.
Constancias técnicas de electricidad y gas que correspondan.
Cartelería obligatoria para prestadores turísticos.

Impuestos, facturación y cobros

CUIT y situación fiscal regularizada ante ARCA.
Encuadre tributario de la actividad con un contador.
Sistema de facturación habilitado.
Revisión de Ingresos Brutos y demás obligaciones locales.
Medio de cobro configurado.
Datos del beneficiario de los pagos.
Registro de ingresos, comisiones, gastos y comprobantes.
Gestión del Derecho de Uso Urbano cuando corresponda, verificando quién lo recauda.

Estado general de la propiedad

Paredes, techos y pisos en buen estado.
Humedades y filtraciones resueltas.
Instalación eléctrica revisada por profesional habilitado.
Instalación y artefactos de gas revisados por gasista matriculado.
Cañerías y desagües funcionando.
Griferías sin pérdidas.
Agua caliente y presión de agua suficientes.
Puertas, ventanas, persianas y cerraduras funcionando.
Ventilación adecuada.
Rejillas reglamentarias despejadas.
Iluminación suficiente en todos los ambientes.
Electrodomésticos probados.
Control de plagas.
Limpieza profunda inicial.

Servicios y confort recomendados

Electricidad y agua con suministro activo.
Gas activo, si la propiedad lo utiliza.
Internet estable.
Señal de wifi en todos los ambientes.
Aire acondicionado.
Calefacción segura y suficiente.
Cortinas o persianas que den privacidad.
Cortinas blackout para oscurecer el dormitorio.
Instrucciones de uso de calefacción, aire acondicionado y agua caliente.

Seguridad

Detector de humo.
Detector de monóxido de carbono cuando haya fuentes de combustión u otros riesgos que lo requieran.
Detector de fugas de gas, si corresponde, adicional al de monóxido.
Matafuego adecuado, accesible y con mantenimiento vigente.
Botiquín con gasas, vendas, apósitos, cinta, guantes descartables y tijera.
Disyuntor, térmicas y puesta a tierra verificados.
Tomacorrientes, cables y enchufes en buen estado.
Llaves de paso y tablero eléctrico identificados.
Luz de emergencia o linterna.
Ruta de evacuación e instrucciones visibles.
Pasamanos y barandas seguros.
Protecciones de ventanas y balcones según corresponda.
Muebles altos y objetos pesados firmemente sujetos.
Superficies antideslizantes en zonas húmedas.
Contactos de emergencia y del responsable de la propiedad.
Revisión periódica de detectores, pilas, matafuego y botiquín.
Retiro de cámaras y dispositivos que graben el interior del alojamiento, prohibidos por Airbnb.

Acceso y entrega de llaves

Cerradura segura y en buen estado.
Llaves de la unidad y de la entrada del edificio.
Llaves o tarjetas de los accesos habilitados.
Juegos de llaves para huéspedes, gestión y respaldo.
Portero eléctrico o sistema de ingreso probado.
Instrucciones claras para entrar y salir.
Procedimiento para llegadas fuera del horario habitual.
Contacto ante pérdida de llaves o fallas de acceso.
Caja de llaves o cerradura electrónica, opcional y compatible con las reglas del edificio.
Cambio de códigos entre estadías, si se utilizan.
Alternativa de ingreso si falla la cerradura electrónica.

Dormitorio y guardado

Cama o somier firme.
Colchón cómodo y en buen estado.
Almohadas: al menos una por huésped; idealmente dos.
Protector de colchón lavable.
Protectores de almohada.
Mesas de luz o superficies de apoyo.
Lámparas de lectura.
Enchufes accesibles junto a la cama.
Cargadores o puertos USB, recomendados.
Placard, perchero o espacio de guardado.
Perchas suficientes.
Espacio para apoyar o abrir valijas.
Espejo de cuerpo entero.
Ropa de cama completa para sofá cama o camas adicionales, si se ofrecen.

Ropa de cama y toallas

Sábanas ajustables de la medida de cada colchón.
Sábanas superiores.
Fundas de almohada.
Acolchados, frazadas o edredones según la estación.
Mantas adicionales.
Un toallón y una toalla de mano por huésped.
Alfombra de baño lavable.
Tres juegos completos de sábanas por cama, como reserva operativa recomendada.
Tres juegos de toallas por plaza, como reserva operativa recomendada.
Protectores de colchón y almohada de repuesto.
Lugar limpio y seco para guardar la ropa blanca.
Bolsas o recipientes separados para ropa limpia y sucia.

Baño

Inodoro, lavatorio y ducha funcionando.
Tapa y asiento de inodoro en buen estado.
Mampara o cortina de baño limpia.
Espejo.
Iluminación adecuada.
Toalleros y ganchos.
Estante o superficie para artículos personales.
Portarrollos.
Tacho de basura con tapa.
Escobilla para inodoro.
Secador de pelo.
Ventilación o extractor.
Bidet en funcionamiento, si lo hay.

Higiene personal y consumibles

Papel higiénico.
Rollos de papel higiénico de reserva.
Jabón para manos.
Jabón corporal o gel de ducha.
Shampoo.
Acondicionador.
Dispensadores limpios e identificados.
Pañuelos de papel, opcionales.
Reposición prevista según cantidad de huéspedes y duración de la estadía.

Cocina y electrodomésticos

Heladera con capacidad suficiente.
Anafe o cocina.
Microondas, recomendado.
Horno, opcional según el tipo de alojamiento.
Pava eléctrica o pava para hornalla.
Cafetera sencilla.
Tostadora, recomendada.
Extractor o ventilación adecuada.
Espacio libre de mesada.
Alacena o estante disponible para alimentos.
Tacho de basura.
Recipiente para reciclables.
Instrucciones breves de los electrodomésticos.

Vajilla y cubiertos

Platos playos.
Platos hondos o cuencos.
Platos de postre.
Vasos para agua.
Tazas.
Copas, opcionales.
Tenedores.
Cuchillos de mesa.
Cucharas.
Cucharitas.
Jarra para agua.
Fuente o ensaladera.
Vajilla y cubiertos para la capacidad máxima, más algunas unidades de repuesto.

Utensilios de cocina

Ollas de distintos tamaños con tapa.
Sartén.
Fuente para horno, si hay horno.
Colador.
Tabla de cortar.
Cuchillo de cocina.
Cuchillo para pan.
Pelapapas.
Rallador.
Espátula.
Cucharón.
Cuchara para cocinar.
Pinza.
Abrelatas.
Sacacorchos.
Destapador.
Tijera de cocina.
Recipientes con tapa.
Agarraderas o guantes para horno.
Apoyafuentes.
Repasadores.
Escurridor de platos.

Insumos de cocina

Detergente.
Esponja nueva o en condiciones higiénicas.
Paño de cocina.
Bolsas de residuos.
Rollo de cocina.
Servilletas.
Sal y pimienta, opcionales.
Aceite, opcional.
Café y té, opcionales.
Azúcar y edulcorante, opcionales.
Filtros o cápsulas compatibles con la cafetera, si se ofrecen.
Control de vencimientos y reposición de los productos ofrecidos.

Comedor y espacio de estar

Mesa o barra para comer.
Sillas o banquetas suficientes para todos los huéspedes.
Sillón o asientos cómodos, si el espacio lo permite.
Mesa de apoyo.
Iluminación general y de lectura.
Cortinas o persianas.
Muebles firmes y fáciles de limpiar.
Decoración sencilla y en buen estado.
Televisor inteligente con control remoto, opcional.

Trabajo y conectividad

Escritorio o mesa apta para trabajar.
Silla cómoda.
Iluminación de trabajo.
Enchufes accesibles.
Nombre de la red y contraseña de wifi visibles.
Velocidad de internet comprobada.
Instrucciones para reiniciar el módem.
Adaptadores de enchufe aptos para uso local, opcionales.
Cables de carga para celulares, opcionales.

Lavado y cuidado de la ropa

Lavarropas propio o información de lavandería cercana.
Instrucciones y condiciones del lavadero común, si existe.
Tender.
Broches.
Canasto para ropa.
Plancha.
Tabla de planchar.
Jabón para ropa, si se ofrece.
Quitapelusas, opcional.

Elementos de limpieza

Escoba.
Pala.
Secador de piso.
Trapo de piso o mopa.
Balde.
Paños de microfibra.
Esponjas diferenciadas para cocina y baño.
Guantes de limpieza.
Limpiador de pisos.
Limpiador de baño.
Desengrasante.
Limpiavidrios.
Desinfectante adecuado para cada superficie.
Bolsas de residuos de los tamaños necesarios.
Aspiradora, si hay alfombras o tapizados.
Lugar seguro para guardar productos de limpieza.

Repuestos y mantenimiento

Lamparitas compatibles.
Pilas para controles y dispositivos.
Repuestos de vajilla, vasos y cubiertos.
Perchas adicionales.
Protectores, sábanas y toallas de reemplazo.
Herramientas básicas para el responsable de mantenimiento.
Datos de garantía y servicio técnico de los equipos.
Contacto de plomero.
Contacto de electricista.
Contacto de gasista.
Contacto de cerrajero.
Calendario de limpieza de filtros y mantenimiento.
Fondo previsto para reparaciones y reposiciones.

Información para los huéspedes

Dirección exacta, piso, departamento y ubicación.
Instrucciones de llegada.
Horarios de ingreso y salida.
Reglas de la casa y del edificio.
Capacidad máxima autorizada.
Política de visitas.
Política de mascotas.
Reglas sobre fumar y hacer ruido.
Instrucciones para usar electrodomésticos.
Instrucciones para sacar la basura y separar reciclables.
Condiciones de uso de pileta, gimnasio, terraza y espacios comunes.
Contacto de asistencia y alternativa para emergencias.
Ubicación del botiquín, matafuego y salidas.
Supermercados, farmacias y lavanderías cercanas.
Información sobre transporte y llegada desde los aeropuertos.
Procedimiento de salida y devolución de llaves.

Publicación y reservas

Cuenta de anfitrión y verificaciones solicitadas por Airbnb.
Fotografías actuales de todos los ambientes.
Descripción fiel de la propiedad.
Cantidad de camas, medidas y capacidad de huéspedes.
Listado exacto de servicios y equipamiento disponibles.
Información sobre escaleras, ascensor y accesibilidad.
Información sobre posibles ruidos y espacios compartidos.
Riesgos y limitaciones informados.
Calendario actualizado.
Precio por noche.
Cargos adicionales configurados.
Estadía mínima y máxima.
Política de cancelación.
Tiempo previsto entre reservas para limpiar.
Procedimiento para confirmar reservas y responder consultas.

Limpieza y operación entre estadías

Responsable de limpieza y persona de respaldo.
Lista de tareas por ambiente.
Lavado y recambio de sábanas, fundas y toallas.
Revisión de manchas, olores, humedad y plagas.
Limpieza de baño, cocina y heladera.
Limpieza de superficies de contacto.
Control de vajilla y utensilios.
Control de electrodomésticos y controles remotos.
Reposición de papel higiénico, jabón y demás consumibles.
Revisión del inventario y registro de daños.
Gestión de objetos olvidados.
Revisión de llaves y códigos de acceso.
Comprobación final antes de cada llegada.

Aspectos para acordar con Noble Rentals

Datos del propietario y contacto de emergencia.
Alcance de la administración y autorización correspondiente.
Responsable del anuncio y permisos de gestión.
Inventario inicial.
Registro fotográfico del estado de la propiedad.
Entrega y custodia de llaves.
Fechas disponibles y períodos de uso personal.
Criterios de precios y descuentos.
Responsable de cobros, facturación e impuestos.
Honorarios y forma de liquidación al propietario.
Responsables de limpieza, lavandería y reposiciones.
Responsables de servicios, expensas y mantenimiento.
Presupuesto y autorización para reparaciones.
Procedimiento ante daños, reclamos y emergencias.

Extras opcionales según el público y la propiedad

Cuna con colchón y ropa de cama adecuados.
Silla de comer para bebés.
Vajilla infantil.
Protecciones adicionales para niños.
Comedero, bebedero y manta para mascotas.
Caja fuerte.
Lavavajillas.
Secarropas.
Licuadora o minipimer.
Cafetera de cápsulas.
Mate, bombilla y termo.
Paraguas.
Juegos de mesa.
Libros.
Agua de bienvenida.
Muebles de balcón o terraza.
Parrilla y utensilios, donde su uso esté permitido.
Toallas para pileta, si se ofrece acceso.
Ventilador adicional.
Espacio o servicio de guardado de equipaje, si se puede ofrecer.